Mietkonzessionen im Kontext der Corona-Pandemie – Temporäre Erleichterungen für Leasingnehmer

Aufsatz von Dr. Jens Freiberg und Melanie Schunk, PiR 5/2020 S. 180

Zur Abfederung der Belastung aus weiterhin laufenden Mietverpflichtungen werden derzeit Anpassungen bestehender Vereinbarungen, insbesondere Stundungen und Nachlässe angestrebt. Das Regelwerk wertet eine nachträgliche Änderung als eine lease modification und knüpft an den Eintritt bestimmte Rechtsfolgen (IFRS 16.44 ff.). Diese Vorgaben passen allerdings nur bedingt für Mietkonzessionen, die im Kontext der Corona-Pandemie vereinbart werden. Nach Veröffentlichung von educational material, welches allerdings lediglich die bestehenden Rechtsfolgen zusammenfasst, hat sich der IASB nur eine Woche später auf eine temporäre Erweiterung des Regelwerks verständigt und am 24. April 2020 den Exposure Draft ED/2020/2 Covid-19-Related Rent Concessions als Änderung zu IFRS 16 veröffentlicht.

Die Vorschläge des Exposure Draft können wie folgt zusammengefasst werden:



  1. Mit einer kurzfristigen Anpassung des IFRS 16-Regelwerks wird für Leasingnehmer ein practical expedient zur Bilanzierung von Mietkonzessionen geschaffen.
  2. Für Mietkonzessionen i. S. von Mietstundungen und/oder Kürzungen, die im Kalenderjahr 2020 im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie begeben werden, kann demnach wahlweise auf die Abbildung als lease modification verzichtet werden.
  3. Mit Ausübung des Wahlrechts sind Mietkürzungen als negative variable Leasingzahlungen zu berücksichtigen, für Stundungen kommt eine Abgrenzung in Betracht.
  4. Nach einer beschleunigten Umsetzung bis Ende Mai 2020, soll die Erstanwendung für alle Berichtperioden gelten, die am oder nach dem 1. Juni 2020 beginnen. Eine frühere Anwendung ist wahlweise möglich.
  5. Die Erstanwendung soll retrospektiv ohne Anpassung der Vergleichsperiode erfolgen.
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